همشهری آنلاین، فرخنده رفائی: محرومیت از امکانات مدرن شهری، سکونت در خانه‌هایی فرسوده و کیفیت پایین زندگی در یکی از غنی‌ترین مناطق پایتخت؛ این وضعیتی است که ساکنان محله قدیمی اسلام‌آباد سال‌ها در همسایگی برج‌های لوکس آتی‌ساز با آن دست‌به‌گریبان بوده‌اند و مدیران شهر پیش از این برای ساماندهی این شرایط تنها به انتقال آنها از خانه‌هایشان فکر کرده بودند. در دوره ششم مدیریت شهری اما با ارائه طرح «حیاط تهران» تدبیری تازه برای این مشکل اندیشیده شد تا ضمن به‌رسمیت‌شناختن سکونت مردم این منطقه، شاهد بهبود کیفیت زندگی و همچنین حفظ فضای سبز این نقطه از پایتخت باشیم.
شروع طرح بازآفرینی
چند روزی است کلنگ آغاز ساخت پروژه مسکونی ۱۱۰۰واحدی مسکن معوض در محله اسلام‌آباد بر زمین خورده تا نخستین گام برای بازآفرینی و مدرن‌سازی این محله برداشته شود. این در حالی است که به‌گفته شهردار منطقه۲، فرایند واگذاری بخش‌های اقتصادی پروژه از سال گذشته آغاز شده و همه سرانه‌های خدماتی و غیراقتصادی مورد نیاز ازجمله مدرسه، مسجد، درمانگاه و غیره نیز در دل این مجتمع مسکونی تعریف شده است. مهدی هدایت، عضو هیات‌مدیره سازمان نوسازی شهر تهران و مهدی صالحی، شهردار منطقه ۲ تهران در آیین کلنگ زنی این پروژه توضیحات بیشتری در این زمینه ارائه کرده‌اند.
واحدهای مسکن معوض تا ۲سال آینده تحویل مردم می شود
مهدی هدایت، عضو هیأت‌مدیره سازمان نوسازی شهر تهران با اشاره یه این‌که یکی از محدوده‌های عارضه‌دار شهر تهران که امسال در دستورکار بازآفرینی قرار گرفت، محله اسلام‌آباد یا شهرک نیایش بود، گفت: این شهرک به‌صورت غیررسمی روی روددره درکه ساخته شده و حفظ فضای سبز و باغات آن از مهم‌ترین برنامه‌های شهرداری تهران بود.
او با بیان اقدامات شهرداری برای ساماندهی این محدوده، افزود: اولین اقدام شهرداری در این خصوص تهیه طرح موضعی بود. ما ناچار باید سکونت بخشی از مردم را که اینجا شکل گرفته بود به رسمیت می‌شناختیم، چون نمی‌توانستیم مردم را از اینجا به جای دیگری منتقل کنیم. در این طرح بخش‌هایی که از لحاظ فنی و شهرسازی قابلیت دارد، به‌عنوان محله پیش‌بینی شده و تمام ساخت‌وسازهای موجود در محدوده مسیل و غیره به این محله منتقل می‌شود.
هدایت درباره آنچه در شهرک نیایش انجام شده و قرار است در آینده انجام شود، گفت: پروژه‌ای که کلنگ‌زنی شد شامل حدود ۱۱۰۰واحد مسکن معوض است که به‌عنوان مهم‌ترین بخش طرح وارد فاز عملیاتی شده تا مردم ببینند شهرداری تهران اراده و همت لازم برای ساخت مسکن معوض را دارد. این پروژه مسکونی، مسکن معوض برای آن دسته از اهالی منطقه است که ناچار باید خانه‌های آنها تخریب شود. در بخش‌هایی از محله نیز درجاسازی انجام می‌شود و برای بخشی از ساخت‌وسازها که در شیب‌ها انجام شده، با توجه به دشواری تجمیع و ساخت‌وساز برای مردم، در مسکن معوض ظرفیت پیش‌بینی شده است.
عضو هیات‌مدیره سازمان نوسازی شهر تهران از تحویل ۲ ساله واحدهای مسکن معوض به مردم خبر داد و افزود: با تامین خدمات برای همه ساکنان این پروژه مسکونی، اسلام‌آباد به محله‌ای جدید و باکیفیت، با معماری ایرانی‌اسلامی و شاخص‌های بسیار خوب شهری تبدیل و به موازات آن، قلمرو عمومی آزاد می‌شود؛ به‌گونه‌ای که در پایین‌دست پل ولایت ساخت‌وسازی نخواهیم داشت.
به گفته هدایت، بعد از اجرای طرح بازآفرینی محدوده اسلام‌آباد شاهد یک قلمرو عمومی با غلبه سبز خواهیم بود به طوری که حدود ۸۶درصد منطقه فضای سبز و ۱۴درصد آن محله‌ای با تامین تمام خدمات مورد نیاز و غلبه کاربری‌های گردشگری خواهد بود.
شخصی‌سازها بین ۳ تا ۶طبقه تراکم می‌گیرند
مهدی صالحی، شهردار منطقه۲ تهران نیز با اشاره به این که پیش‌بینی می‌شود ۱۲۰۰خانوار نیاز به مسکن معوض دارند، گفت: پروژه‌ها به‌گونه‌ای طراحی شده که ۱۰۰درصد ساکنان نیازمند مسکن معوض را پوشش می‌دهد.
وی از تامین ۱۰۰درصدی زمین مورد نیاز این پروژه توسط شهرداری خبر داد و افزود: شهرداری هیچگونه عایدی از این پروژه ندارد. سرمایه‌گذار حدود ۷۰۰ تا ۸۰۰ واحد را به‌عنوان هزینه ساخت برداشت می‌کند و آنچه به عنوان سهم شهرداری تعریف شده به شکل مسکن معوض در اختیار مردم قرار می گیرد.
به گفته صالحی، فرایند واگذاری بخش‌های اقتصادی پروژه مثل بخش‌های ورزش و تجاری از سال گذشته آغاز شده، اما بخشی از خدمات که اقتصادی نیست مثل مدرسه، مسجد و درمانگاه در دل پروژه مسکونی بارگذاری شده است.
شهردار منطقه ۲ همچنین درباره میزان تراکم مجاز برای منازل شخصی‌ساز نیز گفت: ما ۳ لکه در این محدوده داریم که ساکنان آنها می‌توانند درجاسازی کنند؛ این نواحی کوچه یاس، کوچه شهید محمدی و جنب پل هستند که بسته به اندازه قطعه، عرض گذر، تجمیع و… می‌توانند بین ۳ تا ۶طبقه تراکم دریافت کنند.
او همچنین از حفظ باغات منطقه گفت و اضافه کرد: در باغات منطقه به‌هیچ‌وجه ساخت‌وساز نخواهیم داشت. اهالی می‌توانند در باغ‌های خود تاسیسات و تجهیزات گردشگری نصب کنند. ساماندهی مجاور مسیل نیز توسط شهرداری انجام می‌شود و فضاهای سبز در قالب پارک عمومی ازجمله پارک کودک خواهیم داشت.
صالحی با اشاره به جدیت شهرداری در زمینه محدودیت های ساخت و ساز در این ناحیه گفت: از جنوب بلوار دریا و پل مدیریت به‌هیچ‌عنوان ساخت‌وساز مسکونی نخواهیم داشت و ساخت‌وسازهایی که اتفاق می‌افتد، درنهایت ۵درصد سطح را در ۲طبقه اشغال خواهد کرد؛ به این معنا که ۱۰درصد منطقه تراکم مسکونی خواهد داشت و بالای ۸۰درصد منطقه فضای سبز و باز خواهد بود.
source