علیرضا زندیان، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی در گفتگو با بازارنیوز با اشاره به ضرورت استفاده حداکثری از ظرفیت‌های موجود در بازار مسکن، تکمیل و تقویت سامانه ملی املاک و اسکان را یکی از مهم‌ترین ابزارهای مدیریت و شفاف‌سازی بازار مسکن کشور دانست و اظهار کرد: یکی از چالش‌های فعلی در سیاست‌گذاری مسکن، نبود تصویر دقیق از وضعیت خانه‌هاست؛ اینکه کدام واحدها مورد استفاده‌اند، کدام‌ها خالی مانده‌اند، و چه کسانی در آن‌ها ساکن‌اند. سامانه املاک اگر به‌درستی اجرا شود، می‌تواند این تصویر را فراهم کند و کمک بزرگی برای سیاست‌گذاران، نهادهای اجرایی و حتی مردم باشد.
این عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با اشاره به اینکه ساخت‌وساز به‌ویژه در قالب نوسازی بافت‌های فرسوده ضرورت دارد، افزود: نمی‌توان گفت کشور نیازی به ساخت مسکن جدید ندارد؛ اتفاقاً در مناطقی که بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری وجود دارد، نوسازی و ساخت‌وساز کاملاً ضروری است و مجلس هم از این سیاست حمایت می‌کند. اما واقعیت این است که هم‌اکنون هزاران واحد مسکونی در کشور خالی یا بلااستفاده باقی مانده‌اند و اگر بتوان این واحدها را به بازار عرضه کرد، بخشی از نیاز مسکن مردم بدون صرف زمان و هزینه‌های سنگین ساخت تأمین می‌شود.
وی ادامه می‌دهد: سامانه ملی املاک و اسکان با فراهم‌سازی دسترسی به اطلاعات دقیق از وضعیت املاک کشور، نقشی کلیدی در شفاف‌سازی و مدیریت بازار مسکن ایفا می‌کند. این سامانه با شناسایی خانه‌های خالی، جلوگیری از احتکار واحدهای مسکونی و فراهم‌کردن بستر لازم برای سیاست‌گذاری‌های منصفانه، به تعادل‌بخشی و کارآمدسازی بازار مسکن کمک می‌کند.
زندیان خاطرنشان کرد: در سال گذشته، سامانه ملی املاک با سامانه‌های کلیدی کشور مانند سامانه صدور گواهینامه، دسته‌چک و اطلاعات خانوار لینک شد؛ اقدامی که با تلاش‌های مؤثر مجلس انجام گرفت و گامی مهم در جهت تکمیل زیرساخت‌های اطلاعاتی این سامانه به شمار می‌رود. این گام‌ها باعث افزایش مراجعه به سامانه املاک شده‌اند، که خود نشان‌دهنده تقویت اعتماد عمومی و اهمیت روزافزون این سامانه در شفاف‌سازی بازار مسکن است.
این عضو کمیسسیون اقتصادی مجلس با تأکید بر اینکه باید ثبت قراردادهای ملکی نیز به سامانه املاک متصل شود، گفت: یکی از گام‌های کلیدی بعدی، اتصال سامانه خودنویس به سامانه املاک و اسکان است. سامانه خودنویس بستر ثبت رسمی قراردادهای خرید و اجاره میان مردم است، و اگر این اتصال برقرار شود، می‌توان واحدهایی را که به بازار عرضه شده‌اند رصد کرد، از احتکار مسکن جلوگیری کرد، و حتی مبنای دقیق‌تری برای اخذ مالیات بر خانه‌های خالی فراهم ساخت. این اقدام، هم شفافیت بازار را بالا می‌برد و هم فرایند تصمیم‌گیری در حوزه مسکن را دقیق‌تر و عادلانه‌تر می‌کند.
وی در ادامه افزود: در بسیاری از موارد، مالیات بر خانه‌های خالی اثرگذاری مطلوبی نداشته، چون اطلاعات دقیق از وضعیت واحدهای مسکونی در دست نبوده است. اگر شهرداری‌ها، دفاتر اسناد رسمی و وزارت راه و شهرسازی از زمان صدور پروانه تا پایان ساخت با سامانه در ارتباط باشند، می‌توان دقیق‌تر تشخیص داد که یک واحد واقعاً خالی است یا نه، و به‌درستی برای آن تصمیم گرفت.
زندیان با اشاره به دو مسیر مؤثر برای اصلاح بازار مسکن گفت: در حال حاضر، دو راهکار اصلی وجود دارد که می‌تواند بازار مسکن را متعادل‌تر و دسترس‌پذیرتر کند؛ نخست، نوسازی بافت‌های فرسوده و دوم، تکمیل سامانه املاک و بهره‌برداری از خانه‌های موجود. اگر این دو مسیر با هم پیش بروند، نه‌تنها فشار تقاضا کاهش می‌یابد، بلکه عدالت بیشتری هم در توزیع مسکن برقرار می‌شود.
عضو کمسیون اقتصادی مجلس در ادامه تأکید کرد: سامانه ملی املاک یک زیرساخت ملی برای مدیریت هوشمند در بخش مسکن است. اگر این سامانه تکمیل شود، می‌تواند نقشی جدی در کاهش تنش‌های بازار، کنترل قیمت، اجرای دقیق مالیات بر خانه‌های خالی، و بهره‌برداری از ظرفیت‌های موجود ایفا کند. ما نیز در مجلس آمادگی کامل داریم تا در این مسیر، همراه دولت و پشتیبان اجرای دقیق این سامانه باشیم.
وی در پایان افزود: به طور خلاصه ؛ سامانه ملی املاک و اسکان می‌تواند با ایجاد شفافیت در وضعیت مالکیت و بهره‌برداری از واحدهای مسکونی، زمینه‌ساز تنظیم بهتر بازار مسکن باشد. این سامانه در صورت همکاری مؤثر شهرداری‌ها و سازمان ثبت اسناد، از همان ابتدای صدور پروانه ساخت قادر است فرآیند ساخت، واگذاری و بهره‌برداری از واحدها را رصد کند و از احتکار یا خالی‌ماندن طولانی‌مدت املاک جلوگیری نماید. چنین رویکردی به استفاده بهینه از ظرفیت‌های موجود و مدیریت کارآمدتر بازار کمک می‌کند.
پایان پیام//
لینک کوتاه:
https://bazarnews.ir/?p=235918
کپی شد
source