تخریب ساختمان، گودبرداری، خاکبرداری و در تهران

گودبرداری، خاکبرداری و تخریب ساختمان در تهران جزو عملیات های پیچیده و تخصصی زیرساخت های حیاتی به شمار می روند. برای ایجاد ساختمان های جدید با زیرسازی استاندارد و ایمنی بالا ابتدا باید ساختمان های قدیمی و فرسوده تخریب شوند. سپس برای آماده سازی بستر زمین عملیات خاکبرداری و برای پی ریزی ساختمان های مقاوم عملیات گودبرداری صورت بگیرد.

شهر تهران بافت شهری متنوع و تراکم جمعیتی بالایی دارد. به همین دلیل تخریب ساختمان های قدیمی در آن با چالش های  زیادی دارد. از این رو عملیات تخریب در آن باید کاملاً دقیق و با برنامه ریزی انجام شود.

تخریب ساختمان

ساختمان های قدیمی دیگر عمر مفید خود را از دست داده‌اند و ایمنی مناسبی ندارند. به همین دلیل در برابر حوادث طبیعی نظیر زلزله بسیار سست و ناپایدار هستند. پس برای حفظ سلامت و ایمنی ساکنان، باید تخریب و نوسازی شوند.. یکی از اهداف مهم تخریب ساختمان نوسازی و ایجاد یک فضای شهری جدید با ایمنی مناسب است.

باید گفت که تخریب ساختمان یک فرآیند تخصصی و مهندسی به شمار می رود و به مجوز نیاز دارد.  برای صدور مجوز تخریب، ابتدا مهندسان شهرداری شرایط ساختمان های مجاور، وضعیت ساختمان و نوع مصالح آن را بررسی و مشخص می کنند.

در گام بعدی تمامی انشعابات ساختمان نظیر آب، برق، گاز، تلفن به طور کامل قطع می شوند. سپس از طریق نصب تابلوهای هشدار، فنس و ایجاد راهروهای پوشیده برای عابران، شرایط محیط نیز ایمن می شود.

همچنین اقدامات و تدابیر لازم برای حفظ ایمنی ساختمان های مجاور نیز صورت می گیرد. سپس تمامی تأسیسات موجود در ساختمان نظیر درب، پنجره، آسانسور و غیره از آن به طور کامل جدا می شوند. در مرحله بعدی با استفاده از روش مناسب، ساختمان  از بالاترین طبقات به سمت پایین تخریب می شود.

خاکبرداری

خاکبرداری در تهران یکی دیگر از مراحل مهم و تخصصی ساخت و ساز به شمار می رود. این مرحله به منظور پی ریزی و ایجاد یک سطح یکنواخت و آماده سازی پی ساختمان انجام می شود.

تمام مراحل خاکبرداری باید با رعایت ضوابط شهرداری و اصول ایمنی زیر نظر مهندسان و متخصصین خبره انجام شود. زیرا هرگونه خطا در این فرآیند با پیامدهای غیر قابل جبران و خطرناکی به همراه خواهد بود.

تعیین حد استاندارد خاکبرداری اهمیت بسیار زیادی دارد. به عبارت دیگر برای آماده سازی سطح پروژه با توجه به هدف مورد نظر خاکبرداری باید به اندازه لازم انجام شود. زیرا خاکبرداری اضافی یا کم، بر ایمنی و استحکام تأثیر منفی می گذارد.

دیگر نکته مهم برای انجام این عملیات استفاده از ماشین آلات و روش مناسب است. برای خاکبرداری تجهیزات و ماشین آلات مختلفی وجود دارد. انتخاب روش و تجهیزات مناسب برای این منظور باید بر اساس نوع خاک محل اجرای پروژه انتخاب شود.

گودبرداری

گودبرداری یکی از زیر شاخه های مهم مهندسی عمران به شمار می رود. این فرآیند باید با توجه به ملاحظات ژئوتکنیکی و پس از انجام بررسی ها و مطالعات دقیق صورت بگیرد.

گودبرداری شامل حفاری و خاکبرداری در تراز پایین تر از زیر پی ساختمان یا سطح زمین است. همانطور که در مطالب قبلی نیز به این نکته اشاره شد گودبرداری فرایندی متفاوت از خاکبرداری است.

در واقع خاکبرداری فقط برای حذف پستی و بلندی های سطحی زمین انجام می شود. به همین دلیل عمق خاکبرداری در مقایسه با گودبرداری کمتر است. در واقع خاکبرداری حداکثر تا عمق ۶۰ سانتی متری انجام می شود. اما گودبرداری در عمق بیش از ۶۰ سانتی متر صورت می گیرد.

قبل از شروع فرایند گودبرداری باید جنس و میزان استحکام خاک زمین مورد نظر به طور دقیق مورد ارزیابی قرار بگیرد. سپس بر اساس نتایج حاصل از ارزیابی ها نقشه گودبرداری توسط مهندس طراحی شود.

خاکبرداری با بیل مکانیکی

برای خاکبرداری تجهیزات مختلفی نیاز است که یکی از مهم ترین و اصلی ترین آنها مخصوصاً در پروژه های متوسط و بزرگ بیل مکانیکی است. استفاده از این دستگاه تأثیر بسزایی روی سرعت انجام پروژه می گذارد. زیرا بیل مکانیکی سرعت عمل بالایی دارد و می تواند در یک بازه زمانی کوتاه حجم زیادی خاک جابجا کند.

استفاده درست از بیل اهمیت زیادی دارد. از این رو اپراتور باید همه آموزش های لازم برای استفاده بهینه از آن را فرا بگیرد. برای  استفاده از بیل مکانیکی تکنیک هایی وجود دارد که اجرای درست و اصولی این تکنیک ها علاوه بر افزایش سرعت اجرای پروژه بر روی دقت و کیفیت آن نیز تأثیر می گذارد و ایمنی کار را افزایش می دهد.

یکی از نکات مهم برای استفاده درست از بیل مکانیکی این است که اپراتور بتواند همزمان با برداشت خاک حرکات آن را در تمامی جهات کنترل و مدیریت کند. همچنین برای افزایش راندمان کار باید فرایند خاکبرداری به نحوی صورت بگیرد که موتور دستگاه تحت فشار قرار نگیرد.

تخریب ساختمان در تهران

با توجه به توضیحاتی که در طول مطالب عنوان شد می توان نتیجه گرفت که تخریب ساختمان در تهران اهمیت بسیار بالایی دارد. به همین دلیل کسانی که قصد دارند ساختمان های قدیمی و کلنگی خود را تخریب کنند باید از شرکت های خدماتی معتبر و با تجربه برای این منظور خدمات بگیرند. زیرا در غیر این صورت نه تنها پروژه آنها به درستی و متناسب با اصول این فرآیند انجام نمی شود بلکه ممکن است پیامدهای غیر قابل جبرانی را نیز در پی داشته باشد.

به طور کلی تخریب ساختمان در تهران طی مراحل مختلفی انجام می شود. اولین مرحله برای انجام این فرآیند اخذ مجوز و مراحل قانونی است. پیمانکار یا صاحب ساختمان قدیمی ابتدا باید به شهرداری منطقه مراجعه کند و متناسب با محدودیت های منطقه، تراکم و ضوابط شهرسازی مجوز تخریب را دریافت کند.

تخریب ساختمان قدیمی بدون اخذ مجوز تخریب غیرقانونی است. برای اخذ مجوز تخریب به مدارک مختلفی نظیر سند مالکیت، گواهی عدم خلاف، پروانه ساخت اولیه و فرم های درخواست تخریب لازم است. مالک ساختمان باید همه موارد فوق را به شهرداری ارائه دهد تا شهرداری بتواند متناسب با قوانین و ضوابط اقدام به صدور مجوز رسمی کند.